Glasvezel per bedrijfsunit op de Koornmarkthof: advies en go/no-go
Bij nieuwbouw is er maar één moment waarop kabels goedkoop de grond in gaan: als de buizen gelegd worden. Voor de Koornmarkthof in Dronten, een project met dertig bedrijfsunits, ontwierp 020 ICT in 2023 een netwerk met één straatkast en per unit een eigen kabel. De kopers konden intekenen. Toen bleek dat te weinig van hen meededen, volgde een eerlijk besluit: niet bouwen.
- Opdrachtgever
- Nieuwbouwproject Koornmarkthof, Dronten (via een partner)
- Periode
- maart – september 2023
- Rol
- Advies, ontwerp en go/no-go
- Techniek
- Glasvezel, straatkast met router en switch, mantelbuizen, UTP per unit, eigendomsconstructie
Situatie
Op de Koornmarkthof in Dronten verrezen dertig nieuwe bedrijfsunits. De ontwikkelaar wilde de kopers een goede en betaalbare internetaansluiting bieden, maar er zelf niet tussen zitten. Hij zocht een partij die alles uit handen neemt, van aanleg tot klantcontact. Later moest de verantwoordelijkheid bij de VvE komen te liggen. Op het bedrijventerrein werd net glasvezel uitgerold, en het project zat in de fase waarin voorzieningen nog makkelijk mee konden.
Aanpak
Eind maart 2023 legden de partijen de opzet vast. Glasvezel komt binnen in een straatkast aan de straatkant, ter hoogte van het middelste gebouw, zodat de kabels naar alle units binnen de maximale lengte blijven. In de kast komen een router, een switch en een patchpaneel. Vanuit de kast lopen mantelbuizen naar elke unit, met per unit één UTP-kabel. Elke kabel wordt in de kast aangesloten, maar gaat pas werken als de koper een abonnement afsluit. De taken werden helder verdeeld. De ontwikkelaar zorgt voor fundering, aanrijbeveiliging, stroom en de buizen. 020 ICT en de partner leveren de kast, de apparatuur, de kabels en de contracten met de kopers.
020 ICT wees erop dat de buizen uit elke unit ook echt tot aan de kast moeten lopen, en dat de kabels direct bij het leggen van de buizen mee moeten. Als de buizen eenmaal in de grond liggen, is dat bijna niet meer te doen. Een jurist zocht de eigendom uit: het netwerk blijft van rechtswege van de aanlegger. Overdracht aan de VvE na ongeveer vijf jaar kan via de splitsingsakte worden geregeld. De kopers kregen in juni 2023 een intentieverklaring met prijsinformatie en voorwaarden, voor een contract van vijf jaar.
Wat er is gebouwd
- Een netwerkontwerp met één straatkast (router, switch, patchpaneel) en per bedrijfsunit een eigen UTP-kabel door mantelbuizen.
- Een taakverdeling tussen ontwikkelaar en 020 ICT: fundering, aanrijbeveiliging, stroom en buizen tegenover kast, apparatuur, kabels en contracten.
- Een eigendomsconstructie, uitgewerkt met een jurist en afgestemd met de notaris, met de mogelijkheid tot latere overdracht aan de VvE.
- Een intentieverklaring met prijsinformatie en voorwaarden voor de kopers, en een inventarisatie per unit.
Resultaat
- Van de dertig kopers wilden er zes meedoen.
- Dat was te weinig om de extra graafkosten voor de buizen te dragen zonder de aansluiting voor de kopers buitensporig duur te maken.
- In september 2023 besloten de partijen het project te stoppen, nog vóór er iets gebouwd was. De kopers kregen tijdig bericht, zodat zij zelf een alternatief konden kiezen.
Wat dit voor u betekent
Ontwikkelt of beheert u een bedrijfsverzamelgebouw of een project met meerdere units? 020 ICT denkt vroeg mee over buizen, een straatkast en eigendom, zodat het netwerk goedkoop mee kan met de bouw. Is er te weinig vraag? Dan zeggen we dat eerlijk, voordat er geld de grond in gaat.
Meer over deze dienst: Glasvezel, DWDM en datacenterverbindingen